政策原文：《鶴山市公共租賃住房管理辦法》

一、制定依據(jù)

1.《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》（建?！?010〕87號）

2.《公共租賃住房管理辦法》（建設部令第11號）

3.《印發(fā)關于加快發(fā)展公共租賃住房實施意見的通知》（粵府辦〔2010〕65號）

4.《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（粵府令第181號）

二、適用范圍

本《辦法》分七章四十二條，本市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的建設管理、運營和申請、審核、輪候、分配、監(jiān)督及其相關活動適用本辦法。

三、主要內(nèi)容

（一）公共租賃住房房源的籌集

1.政府投資建設、收購的住房；

2.在商品住房開發(fā)建設以及“三舊”（舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊）改造中商品住房項目配建的公共租賃住房；

3.各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中配建的職工公寓和集體宿舍；

4.企業(yè)和其他機構投資建設的公共租賃住房；

5.政府在市場上租賃的住房；

6.廉租住房、經(jīng)濟適用房按有關規(guī)定轉為公共租賃住房；

7.政府存量公房，機關企事業(yè)單位、社會機構擁有的各類在租和空置房源及集體宿舍改造成的公共租賃住房；

8.社會捐贈及其他渠道籌集的住房。

（二）公共租賃住房戶型標準

單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，配有廁所、洗浴間、陽臺等。

（三）公共租賃住房保障對象：

1、我市中等偏向收入住房困難家庭；

2、新就業(yè)無房職工；

3、外來務工人員；

4、環(huán)衛(wèi)工人；

5、部分學校的教師。

（四）公共租賃住房申請條件

1.同時具備下列條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭：

（1）申請人具有本市城鎮(zhèn)居民戶籍，并在本市工作或居住；另申請沙坪城區(qū)公共租賃住房的，申請人應具有沙坪城鎮(zhèn)居民戶籍，并在本市工作或居住；

（2）上年度家庭人均可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值低于政府公布的標準;

（3）無自有產(chǎn)權住房或自有產(chǎn)權住房人均居住面積低于政府公布的標準；

（4）現(xiàn)無租住廉租住房、直管公房和單位自管公房；

（5）未享受過政府購房優(yōu)惠政策，包括房改購房，購買經(jīng)濟適用房、解困房、安居房或其他政府提供的購房優(yōu)惠政策；

2.同時具備下列條件的新就業(yè)職工

（1）具有大專以上學歷，畢業(yè)后5年內(nèi)；

（2）無自有產(chǎn)權住房或自有產(chǎn)權住房人均居住面積低于政府公布的標準；

（3）在本市城鎮(zhèn)工作滿3個月并與本市城鎮(zhèn)用人單位簽訂了勞動（聘用）合同，已購買社會保險3個月以上；

（4）申請沙坪城區(qū)公共租賃住房的，申請人應具有沙坪城鎮(zhèn)居民戶籍。

3.具備下列第（1）或第（2）所列條件的外來務工人員：

（1）申請沙坪城區(qū)公共租賃住房的，應具備下列條件：

①申請人需已連續(xù)在沙坪城區(qū)工作5年以上，并累計繳納社會保險費5年以上，且在本市工作和居??；

②上年度家庭人均可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值低于政府公布的標準;

③無自有產(chǎn)權住房或自有產(chǎn)權住房人均居住面積低于政府公布的標準。

（2）申請非沙坪城區(qū)公共租賃住房的，應具備下列條件：

①申請人在本市工作和居?。?

②無自有產(chǎn)權住房或自有產(chǎn)權住房人均居住面積低于政府公布的標準。

4.同時具備以下條件的環(huán)衛(wèi)工人：

（1）申請人屬于我市一線環(huán)衛(wèi)工人；

（2）無自有產(chǎn)權住房或自有產(chǎn)權住房人均居住面積低于政府公布的標準。

（五）申請流程

申請人向公租房所屬房管所提交申請→房管所受理、初審→市住房保障部門會同民政、鎮(zhèn)政府（街道辦）和社區(qū)等單位復核→市住房保障部門公示和批準

（六）需要提交資料

申請人需要遞交鶴山市公共租賃住房申請表及戶籍、收入、資產(chǎn)、房產(chǎn)、婚姻狀況等相關證明材料

（七）租金標準

公共租賃住房租金標準參照同區(qū)域、同類住房的市場租金標準按一定比例下調(diào)，最高不高于同區(qū)域、同類住房市場租金的80%。

特困家庭、低保戶、低收入家庭可按照市政府相關文件給予租金核減。目前特困家庭按照公租房租金的10%收取；低保戶按照公租房租金的20%收取，低保家庭中有孤、老、病、殘成員的按照公租房租金的10%收??；低收入家庭按照公租房租金的50%收取。

（八）合同期限

3年

（九）退出公共租賃住房保障的情形

1.家庭收入、資產(chǎn)超過標準的；

2.購買、受贈或通過其他途徑獲得住房且人均居住面積高于政府公布的標準的；

3.承租人調(diào)離本市工作或生活的；

4.以環(huán)衛(wèi)工人身份申請公共租賃住房，現(xiàn)已離職的；

5.出現(xiàn)不符合承租公共租賃住房條件的其他情形的。