桃源鎮(zhèn)高效盤活低效工業(yè)用地，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化廠房。
鶴山市通過摸清低效工業(yè)用地底數(shù)，緊盯產(chǎn)業(yè)鏈精準(zhǔn)招商，加快推進(jìn)“工改工”項(xiàng)目建設(shè)，提出實(shí)施低效工業(yè)用地整治提升三年行動，讓低效工業(yè)用地?zé)òl(fā)生機(jī)。
近日，記者在桃源鎮(zhèn)走訪了解到，今年以來，該鎮(zhèn)深入推進(jìn)“工業(yè)振興”“園區(qū)再造”工程，積極開展閑置土地、低效工業(yè)用地清理整治工作，深挖存量土地資源潛力，多措并舉整治盤活低效工業(yè)用地，取得顯著成效。
目前，桃源鎮(zhèn)正在推進(jìn)10個(gè)“工改工”項(xiàng)目，另有2個(gè)項(xiàng)目在報(bào)建中；通過“自我提升”的低效工業(yè)用地35宗（含2宗任務(wù)外宗地）；今年1-3月，初步完成整治的企業(yè)銷售額達(dá)17000.97萬元，同比（下同）增長15%，納稅865.53萬元，增長610%。
聚焦“工改工”
推動低效用地“涅槃重生”
低效工業(yè)用地整治是推進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的破圈之舉。
桃源鎮(zhèn)堅(jiān)定不移加快推進(jìn)低效工業(yè)用地整治專項(xiàng)行動，進(jìn)一步拓展發(fā)展空間，推動制造業(yè)提質(zhì)增效，助力傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)“騰籠換鳥、鳳凰涅槃”，致力打造一條具有桃源特色的高質(zhì)量發(fā)展道路。
據(jù)了解，桃源鎮(zhèn)致力于工業(yè)園區(qū)、低效企業(yè)、村級工業(yè)園“工改工”升級改造，推動低效工業(yè)用地“涅槃重生”，將低效地塊改成“高產(chǎn)田”，通過“自我提升”、拓展合作、收購收儲、鼓勵(lì)“工改工”等多種方式，提升工業(yè)用地效益。
截至目前，桃源鎮(zhèn)共有10個(gè)“工改工”項(xiàng)目正在推進(jìn)，占地面積約15.80公頃（237.05畝），改造面積3.65公頃，拆除面積2.2公頃，建成后可新增約11.53公頃廠房。
此外，對于被空間制約發(fā)展的企業(yè)，桃源鎮(zhèn)鼓勵(lì)其自主盤活低效工業(yè)用地，通過改建、新建等方式，提高地塊投資強(qiáng)度和容積率，以增加企業(yè)生產(chǎn)所需的建筑面積，同時(shí)，鼓勵(lì)企業(yè)通過技改提升效益。
今年4月底前，桃源鎮(zhèn)已完成全面走訪約談企業(yè)負(fù)責(zé)人，并與相關(guān)低效企業(yè)簽訂監(jiān)管協(xié)議。同時(shí)，制定《桃源鎮(zhèn)低效工業(yè)用地整治提升三年行動工作方案（2023年-2025年）》，目前已摸排出52宗低效工業(yè)用地，占地面積約80公頃（1200畝），其中2023年計(jì)劃整治25宗，約36公頃（540畝）。
“今年以來，我們組織工作專班實(shí)地入戶走訪企業(yè)，大力宣傳低效工業(yè)用地整治工作的重要性和必要性，不斷提高企業(yè)依法納稅意識，引導(dǎo)企業(yè)主動進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級?！碧以存?zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦主任呂正存表示。
“我們是鶴山本土成長起來的家具制造企業(yè)，如今，我們的產(chǎn)品主要出口歐美。去年以來，在政府的支持和引導(dǎo)下，我們開展廠房升級改造，計(jì)劃建設(shè)三層高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代廠房，屆時(shí)我們的產(chǎn)值將實(shí)現(xiàn)更大提升?！柄Q威科技發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人何潔玲說。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，桃源鎮(zhèn)通過約談等方式實(shí)現(xiàn)“自我提升”的低效工業(yè)用地35宗，整治面積約58.85公頃（882.7畝）（含任務(wù)外宗地），今年1-3月，初步完成整治的企業(yè)銷售額達(dá)17000.97萬元，增長15%，納稅865.53萬元，增長610%。
“走出去”精準(zhǔn)招商
“騰籠換鳥”引來金鳳凰
為深入實(shí)施制造業(yè)當(dāng)家“一把手”工程，著力推動招商引資工作拔頭籌、爭上游，將新時(shí)代的制造新城建得更強(qiáng)，桃源鎮(zhèn)充分發(fā)掘鄉(xiāng)賢資源，以企引企，主動出訪，利用商會、招商處等平臺尋找招商信息，以高節(jié)奏的招商引資行動打響高質(zhì)量發(fā)展第一炮，讓更多“沉睡”土地釋放強(qiáng)勁發(fā)展動能。
走進(jìn)位于桃源鎮(zhèn)的長江工業(yè)園區(qū)，一幢幢嶄新的高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化廠房拔地而起?！耙郧斑@里都是低矮的簡易廠房，不僅土地使用率不高，還限制高端制造業(yè)發(fā)展。如今，通過‘工改工’的方式，建成了高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化廠房，吸引了一批高端制造業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐?！眳握姹硎尽?/p>
去年8月底，長江工業(yè)園通過“工改工”，從深圳招引了一家生產(chǎn)制造有機(jī)硅膠的企業(yè)進(jìn)駐，其產(chǎn)品主要應(yīng)用于電子信息領(lǐng)域。“我們選擇長江工業(yè)園，主要是看好這里的用地成本，而且地方政府十分有誠意，營造了很好的營商環(huán)境。我們計(jì)劃明年實(shí)現(xiàn)投產(chǎn)，年產(chǎn)值預(yù)計(jì)達(dá)6000萬元?！痹撈髽I(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人廖燕玲說。
據(jù)了解，自2021年以來，桃源鎮(zhèn)黨委、政府主要領(lǐng)導(dǎo)多次率招商小組到深圳、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)進(jìn)行招商考察，成功引進(jìn)名科復(fù)合材料、加思諾新材料、盈碩新材料、云勝新材料、億昌億盟科技、伊帕思新材料、森茂工藝品、嘉鋇電子科技、景興模架、中輝綠建等多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值可達(dá)10億元，創(chuàng)稅4000萬元。
依托低效工業(yè)用地整治以及“工改工”項(xiàng)目推進(jìn)成效，桃源鎮(zhèn)正積極開展招商工作，目前已引進(jìn)鶴山市隆輝包裝有限公司、鶴山市永泰紙塑包裝實(shí)業(yè)有限公司、鶴山市國通電子科技有限公司、中山新創(chuàng)健電器制造有限公司等多個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)以上項(xiàng)目每年可新增產(chǎn)值3億元，納稅1200萬元。
接下來，桃源鎮(zhèn)將繼續(xù)大力開展低效工業(yè)用地整治提升，采取“提升發(fā)展一批、兼并一批、關(guān)閉淘汰一批、強(qiáng)化二次利用”等方式，重點(diǎn)聚焦低效工業(yè)用地集中連片專項(xiàng)整治，全面激活市場環(huán)境，加快完善空間拓展。同時(shí)，桃源鎮(zhèn)將高度重視招引納新“后半篇文章”，把二次招商作為盤活低效工業(yè)用地的重要抓手，強(qiáng)化準(zhǔn)入審核，變招商引資為招商選資，通過騰挪發(fā)展空間和提高土地資源產(chǎn)出效益，推動土地資源高效利用，助力高質(zhì)量發(fā)展。
文/圖 江門日報(bào)記者 諶磊
通訊員 唐景華 黃森 施斌麟
責(zé)任編輯：胡妙芳
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