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　　鶴山工城物業(yè)管理有限公司擬將位于鶴山工業(yè)城和順路美食街（聯(lián)塑生活區(qū)旁）商鋪及其公共地方打包出租通過公開競投進(jìn)行交易，特制訂交易方案如下：

一、資產(chǎn)情況

1、交易資產(chǎn)類型：商鋪及其公共地方　。

2、交易資產(chǎn)座落位置：鶴山工業(yè)城和順路美食街（聯(lián)塑生活區(qū)旁）。

3、交易資產(chǎn)面積：642平方米（其中8卡商鋪160平方米）。

4、交易資產(chǎn)的用途：商業(yè)用途（不作居住使用）。

5、交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀：閑置 。

二、交易要求

（一）交易方式：出租 。

（二）競投方式：舉牌競價　。

（三）行業(yè)要求：　依法使用　。

（四）競投人（單位）的準(zhǔn)入條件：中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，僅限于單獨(dú)申請競標(biāo)。

（五）租金、競投保證金、合同履行保證金

1、競投底價：

（1）商鋪每卡1300元/月，共8卡，合計金額：10400元/月。

（2）空地面積：482平方米，每平方米按3元/月公開招租，合計金額：1446元/月。

（3）上述兩項合計招標(biāo)金額11846元/月，每次叫價增幅不能低于1000元，并必須整數(shù)方為有效報價；

（4）物業(yè)管理管理費(fèi)：按每平方2元計算（面積為：642），合計金額為：1284元/月

2、租期： 20年；

3、租金收取方式：一年一付，先付后使用；

4、租金遞增方式：每滿3年遞增一次，每次在上一期基礎(chǔ)上遞增5%（六個月免租期）。

5、競投保證金為￥100000元（大寫：拾萬元整），在競投開標(biāo)前通過轉(zhuǎn)賬形式劃至物業(yè)公司以下賬戶：

賬戶名：鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司；

賬 號：80020000010465998；

開戶行：鶴山市農(nóng)村商業(yè)銀行鶴山共和科技支行；

6、競投保證金：競投成功的，保證金在簽訂合同之日起轉(zhuǎn)為合同履約保證金，競投不成功和沒有違約的，保證金在競價會后30個工作日內(nèi)原路退回；

7、合同的簽訂：自簽署《成交確認(rèn)書》之日起在競投結(jié)果公示期滿后5個工作日內(nèi)簽訂合同。

三、租賃要求：

1.中標(biāo)方承租商鋪需辦理報裝配的水、電線路，由出租方協(xié)助中標(biāo)方辦理（報批手續(xù)），裝配費(fèi)用以及租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的水、電費(fèi)及其他費(fèi)用均由中標(biāo)方自行承擔(dān)。

2.中標(biāo)商鋪僅限于營業(yè)等商業(yè)使用，不得作居住使用。

3.中標(biāo)方使用商鋪時，必須合法使用，符合現(xiàn)時國家有關(guān)環(huán)保政策要求，不得造成氣味、水源、擾民噪音等污染，負(fù)責(zé)租賃地塊范圍生產(chǎn)安全，避免消防隱患，合法自主生產(chǎn)經(jīng)營，

4.出租方應(yīng)就中標(biāo)方辦理相關(guān)證照手續(xù)予以配合協(xié)助。

5.中標(biāo)方租賃期間，因不可抗拒的原因造成本合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或終止本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。本款約定的不可抗拒原因僅限于自然災(zāi)害。

6.租賃期間，中標(biāo)方未經(jīng)出租方同意，不得將取得租賃經(jīng)營權(quán)的商鋪上標(biāo)的物以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、抵債等方式流轉(zhuǎn)給第三方。中標(biāo)方要做好消防、安全、環(huán)保、職業(yè)衛(wèi)生防治工作等。在租賃期內(nèi)，發(fā)生的安全事故與出租方無關(guān)，全部由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。

7.租賃期間，中標(biāo)方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法活動，土地使用要符合環(huán)保、消防、安監(jiān)、建設(shè)、國土等部門的要求，否則，出租方有權(quán)單方終止合同，所造成的損失由中標(biāo)方自行承擔(dān)。

8.中標(biāo)方在租賃期滿或合同解除后1個月內(nèi)完成清場工作，如未按時清場，出租方有權(quán)自行處理，中標(biāo)方還需承擔(dān)出租方因清場所產(chǎn)生的費(fèi)用。

9.投標(biāo)人需要持有當(dāng)?shù)夭块T政府部門合法合規(guī)玩藝城證照。

10.中標(biāo)方必須按照政府對區(qū)域氛圍要求，設(shè)計裝修方案并報園區(qū)招標(biāo)單位審核同意。

11.中標(biāo)方計算租金之日起需要支付每平方2元物業(yè)管理費(fèi)。

四、實地查看

本次競投不組織實地勘察，標(biāo)的以實地為準(zhǔn)，有意競投者可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況（聯(lián)系電話：18138662848呂先生）。

五、其他

（一）交易場地：共和鎮(zhèn)網(wǎng)格中心二樓招標(biāo)室（共和鎮(zhèn)人民政府斜對面）。

（二）競得人確定原則：　價高者得　原則。

（三）報名截止日期：2021年12月16日17：00截止。

（招標(biāo)單位）：鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司

2021年12月9日