鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司定于2021年12月24日上午 10：00時在鶴山市共和鎮(zhèn)網格中心二樓招標室對創(chuàng)新中心4號樓(三層,共6092.16㎡)廠房出租一事進行招投標，歡迎有意競投的單位和個人前來競價。
一、資產情況
1、交易資產類型： 廠房使用權 ;
2、交易資產坐落位置：鶴山市共和鎮(zhèn)創(chuàng)新中心園區(qū)4號樓;
3、交易資產面積：6092.16平方米;
4、交易資產的用途： 生產經營 ;
5、交易資產的現(xiàn)狀： 閑置 。
二、項目基本情況
1、競投底價：廠房租金：13元/月/平方米，之后每次叫價增幅不能低于1元，并必須整數(shù)方為有效報價；
2、物業(yè)管理費按1.5元/月/㎡計算，物業(yè)管理費不遞增；
3、租期：10年；
4、租金、物業(yè)管理費收取方式：按月支付，先付后使用（三個月免租期）;
5、租金遞增方式：每五年在上一期基礎上遞增10%；
6、競投保證金為￥200000元（大寫：貳拾萬元正），在競投開標前通過轉賬形式劃至物業(yè)公司賬戶(賬戶名：鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司；賬 號：80020000010465998；開戶行：鶴山市農村商業(yè)銀行鶴山共和科技支行)；
7、中標方的競投保證金自動轉為合同履約保證金，未中標單位的競投保證金無息原路退回；
8、合同的簽訂：自簽署《成交確認書》之日起在競投結果公示期滿后 5 個工作日內簽訂合同。
三、競投人（單位）準入條件
中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，僅限于單獨申請競標。
四、本次項目取用舉牌并口頭報價 方式競投，按照價高者得原則確定競得人。
五、報名時間
有意參加競投的可于2021年12月17日至2021年12月23日上午8:30至12:00，下午2:30至5:30（節(jié)假日除外），攜帶相關身份證明原件(公司報名的需附帶營業(yè)執(zhí)照復印件)到鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司報名和索取競投詳細資料。
六、廠房出租要求：
1、簽訂合同后，出租方積極配合中標方清點廠房的裝備或物品，并通知裝備、物品的所有人在七天內自行清除。
2、中標方需對該廠房進行適當檢查及養(yǎng)護，因疏忽導致的責任由中標方自行承擔。
3、中標方投資項目要符合工業(yè)城（共和鎮(zhèn)）產業(yè)布局及發(fā)展項目在建設、生產過程要符合相關規(guī)范和要求，否則，一切責任由中標方承擔。
4、在租賃期內因政府重大項目建設或規(guī)劃變更需要征用該場地時，中標方要積極配合當?shù)叵嚓P部門工作開展，中標方要配合搬遷工作，由出租方在3個月內為中標方重新選定建設地址并按評估價作出建筑物的搬遷補償。
5、租賃期間，中標方保證做好消防、安全、環(huán)保、職業(yè)衛(wèi)生防治工作等。在租賃期內，發(fā)生的安全事故與出租方無關，全部由中標方負責。
6、合同期滿后中標方在租賃廠房上的建筑物歸出租方所有，可移動物由中標方自行清理。
7、合同期滿，中標方有優(yōu)先續(xù)租權，經出租方、中標方雙方達成協(xié)商后，通過共和鎮(zhèn)農村集體資產管理交易中心平臺競投重新簽訂廠房續(xù)租協(xié)議。
8、其他要求：
?。ㄒ唬┳灾袠朔脚c鶴山工業(yè)城管理委員會簽署《鶴山工業(yè)投資協(xié)議書》三個月內，中標方須在鶴山工業(yè)城成立子公司或整體搬遷至鶴山工業(yè)城，完成公司工商、稅務業(yè)務辦理。要守法經營，依法建賬，按照國家和鶴山市的規(guī)定繳納相關的稅費，并配合接受鶴山市有關部門的監(jiān)督檢查。
?。ǘ┰诘谝粋€租賃期內，項目稅收考核期為項目投產后的三個完整會計年度。中標方須在2022年3月前完成整體搬遷及設備調試，并在2022年3月31日前進行投產；投產后當年（即2022年）納稅額達到300萬元；第二個完整會計年度（即2023年）納稅額達到600萬元；第三個完整會計年度（即2024年）納稅額達到1350萬元。從第三個完整會計年度開始（即2024年-2026年），年納稅額達到1350萬元，則次年（即2025年和2026年）的中標方租賃廠房的每月租金按先收后退的方式按13元/平方米計??；否則按16.9元/平方米計取，直至2026年12月31日。若中標方在第二個租賃期（即2027年-2031年）每一個完整會計年納稅額達到1350萬元，則次年中標方租賃廠房的每月租金按先收后退的方式按14.3元/平方米計取；否則按18.59元/平方米計取。若中標方同時滿足《鶴山市扶持裝備制造、電子信息及新材料產業(yè)等重點產業(yè)發(fā)展的若干措施）（2020年修訂版)》條件，則仍可享受項目租金獎補優(yōu)惠政策。（納稅額的計算以當?shù)囟悇站珠_具的“企業(yè)納稅證明”為準）
?。ㄈ┲袠朔巾椖勘仨毞仙鷳B(tài)環(huán)境、應急管理等部門的規(guī)范，同時不得違法損害或者破壞周圍環(huán)境和設施，使國家或他人遭受損失的，由中標方承擔一切責任。
?。ㄋ模┲袠朔揭ＷC生產過程所排放的廢氣、廢水等污染物，符合工業(yè)城頒布的相關環(huán)保指標要求。
七、實地查看
本次競投不組織實地勘察，標的以實地為準，有意競投者可自行查看資產的位置及了解基本情況。
八、聯(lián)系方式
鶴山工業(yè)城物業(yè)管理有限公司
聯(lián)系人：溫毅云 聯(lián)系電話：13702294728
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2021年12月16日
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