本方案由政府、規(guī)劃設(shè)計單位、村民小組三方共同制定，方案包含村莊自身發(fā)展意愿和政策要求建設(shè)的項目兩部分。本次公示的內(nèi)容主要為“村莊簡介”、“規(guī)劃理念”、“村莊建設(shè)項目布局規(guī)劃圖”、“村莊規(guī)劃總圖”和“村莊規(guī)劃管制規(guī)則”五項。本方案在張貼公示期間內(nèi)向各位村民展示并征求意見，如對本方案有異議，可將相關(guān)意見交至村民委員會，并村民委員會商定后提供修改意見，聯(lián)系編制人員溝通方案修改事宜。
規(guī)劃編制單位:鶴山市共和鎮(zhèn)人民政府
鶴山市共和鎮(zhèn)來蘇村村民委員會
公示時間:2024年01月12日至02月12日
附件：鶴山市共和鎮(zhèn)來蘇村村莊規(guī)劃優(yōu)化提升方案公示稿.jpg
村莊簡介
來蘇村位于鶴山市共和鎮(zhèn)東部，北與蓬江區(qū)交界，西與南坑村、里元村接壤，東側(cè)、南側(cè)與平漢村、大凹村相鄰。來蘇村離共和鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)約5公里，通過省道270聯(lián)系縣城與周邊鎮(zhèn)。來蘇村村民收入以第三產(chǎn)業(yè)為主，收入主要來源于廠房商鋪租金。
村莊人口:來蘇村下轄福臨、瓦元、大地、古巷、和安5個自然村，規(guī)劃面積約為7.53平方公里。根據(jù)村莊摸查，2020年戶籍人口1488人，共370戶。
規(guī)劃理念
村莊定位:人文生態(tài)休閑地，宜居宜業(yè)醉美村
發(fā)展目標(biāo):依托交通區(qū)位、歷史文化、產(chǎn)業(yè)及自然資源等優(yōu)勢，同時優(yōu)化道路系統(tǒng)、補(bǔ)齊配套設(shè)施短板、做優(yōu)建設(shè)風(fēng)貌等，將村莊建設(shè)為鄉(xiāng)村振興連片發(fā)展示范帶、鄉(xiāng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)、廣東鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略特色名片。
發(fā)展策略:保生態(tài)、優(yōu)環(huán)境，打造山清水秀生態(tài)空間;優(yōu)配套、升品質(zhì)，打造健康宜居生活空間;興產(chǎn)業(yè)、顯特色，打造三產(chǎn)融合發(fā)展生產(chǎn)空間。
村莊規(guī)劃管制規(guī)則
一、生態(tài)保護(hù)
(1)規(guī)劃范圍內(nèi)無生態(tài)保護(hù)紅線。
(2)保護(hù)村內(nèi)生態(tài)林、水域、自然保留地等生態(tài)用地，不得進(jìn)行破壞生態(tài)景觀、污染環(huán)境的開發(fā)建設(shè)活動，做到慎砍樹禁挖山、不填湖。
二、耕地和永久基本農(nóng)田保護(hù)
(1)規(guī)劃范圍內(nèi)已劃定永久基本農(nóng)田47.21公頃，任何單位和個人不得擅自占用或改變用途。
(2)規(guī)劃范圍內(nèi)耕地保有量49.69公頃，不得隨意占用耕地，確實占用的，應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn)，村委會審查同意出具書面意見后，由鎮(zhèn)政府按程序辦理相關(guān)報批手續(xù)。 (3)未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在園地、商品林及其他農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)活動，不得進(jìn)行毀林開墾、采石、挖沙、采礦、取土等活動。
(4)規(guī)劃范圍內(nèi)農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地面積為17.84公頃，應(yīng)按規(guī)定要求興建設(shè)施和使用土地，不得擅自或變相將設(shè)施農(nóng)用地用于其他非農(nóng)建設(shè)，并采取措施防止對土壤耕作層破壞和污染。
三、歷史文化傳承與保護(hù)
(1)規(guī)劃范圍內(nèi)有2處不可移動文物和若干特色建筑、傳統(tǒng)民居，不允許隨意改變文物保護(hù)單位原有狀況、面貌及環(huán)境如需進(jìn)行必要的修繕，應(yīng)依法辦理審批手續(xù)。
四、建設(shè)空間管制
規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模為149.29公頃，其中城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模為88.24公頃，村莊建設(shè)用地規(guī)模為7.47公頃。
1.產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間
(1)經(jīng)營性建設(shè)用地(包括工業(yè)用地、商業(yè)用地等建筑密度需控制在60%以下，建筑高度不超過60米，容積率控制在1.2-3.5，綠地率5%-20%。
(2)經(jīng)營性建設(shè)用地調(diào)整應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn)，由村委會審查同意，逐級報村莊規(guī)劃原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
2.農(nóng)村住房
(1)規(guī)劃范圍內(nèi)劃定宅基地23.18公頃，規(guī)則新申請的宅基地，每戶建筑基底面積控制在120平方米以內(nèi)，應(yīng)在劃定的宅基地建設(shè)范圍內(nèi)，且優(yōu)先利用村內(nèi)空閑地、閑置宅基地和未利用地。
(2)村民建房建筑層數(shù)不超過4層，建筑高度不大于15米，應(yīng)體現(xiàn)嶺南特色，符合村莊整體景觀風(fēng)貌控制性要求。
3.基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施
(1)不得占用交通用地建房，在村內(nèi)主要道路兩側(cè)建房應(yīng)退后2米。
(2)村內(nèi)供水由鎮(zhèn)自來水廠村村通全覆蓋，污水處理設(shè)施、房屋排水接口等需向村民小組確認(rèn)后再進(jìn)行建設(shè)。
(3)垃圾收集點、公廁、污水處理設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施用地及綜合服務(wù)站、基層綜合性文化服務(wù)中心、衛(wèi)生室、養(yǎng)老和教育等公共服務(wù)設(shè)施用地主要包括游客中心、村委會、小學(xué)、文化室等，村民不得隨意占用。
五、村莊安全和防災(zāi)減災(zāi)
(1)村民的宅基地選址和農(nóng)房建設(shè)須避開自然災(zāi)害易發(fā)地區(qū)。
(2)村莊建筑的間距和通道的設(shè)置應(yīng)符合村莊消防安全的要求，不得少于2米道路為消防通道，不準(zhǔn)長期堆放阻礙交通的雜物。
(3)學(xué)校、廣場等為防災(zāi)避險場所，緊急情況下可躲避災(zāi)害。
村莊建設(shè)項目布局規(guī)劃圖
村莊規(guī)劃總圖
政務(wù)微博
鶴山政府網(wǎng)
粵公網(wǎng)安備44078402440793號
