本方案由政府、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、村民小組三方共同制定,方案包含村莊自身發(fā)展意愿和政策要求建設(shè)的項(xiàng)目?jī)刹糠?。本次公示的?nèi)容主要為“村莊簡(jiǎn)介”、“規(guī)劃理念”“村莊建設(shè)項(xiàng)目布局規(guī)劃圖”、“村莊規(guī)劃總圖”和“村莊規(guī)劃管制規(guī)則”五項(xiàng)。本方案在張貼公示期間內(nèi)向各位村民展示并征求意見(jiàn),如對(duì)本方案有異議,可將相關(guān)意見(jiàn)交至村民委員會(huì),并村民委員會(huì)商定后提供修改意見(jiàn),聯(lián)系編制人員溝通方案修改事宜。
規(guī)劃編制單位:鶴山市共和鎮(zhèn)人民政府
鶴山市共和鎮(zhèn)平漢村村民委員會(huì)
公示時(shí)間:2024年01月12日至02月12日
附件:鶴山市共和鎮(zhèn)平漢村村莊規(guī)劃優(yōu)化提升方案公示稿.jpg
村莊簡(jiǎn)介
平漢村位于鶴山市共和鎮(zhèn)東部,北與蓬江區(qū)交界,東側(cè)、南側(cè)與新會(huì)區(qū)接壤,西側(cè)與平漢村、大凹村相鄰。平漢村離共和鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)約10公里,通過(guò)省道270聯(lián)系縣城與周邊鎮(zhèn)。平漢村村民收入以第一產(chǎn)業(yè)為主,第三產(chǎn)業(yè)為輔,同時(shí)平漢村建有貓山工業(yè)區(qū)。
村莊人口:平漢村位于共和鎮(zhèn)南部,下轄山頂村、市口村、接龍村、國(guó)慶村、排銀村、元合村、漢塘村、榜塘村8個(gè)自然村。規(guī)劃面積約為15.04平方公里。根據(jù)村莊摸查,2020年戶籍人口5185人,共1541戶。
規(guī)劃理念
村莊定位:人文生態(tài)休閑地,宜居宜業(yè)醉美村
發(fā)展目標(biāo):依托交通區(qū)位、歷史文化、產(chǎn)業(yè)及自然資源等優(yōu)勢(shì),同時(shí)優(yōu)化道路系統(tǒng)、補(bǔ)齊配套設(shè)施短板、做優(yōu)建設(shè)風(fēng)貌等將村莊建設(shè)為鄉(xiāng)村振興連片發(fā)展示范帶、鄉(xiāng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)、廣東鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略特色名片。
發(fā)展策略:保生態(tài)、優(yōu)環(huán)境,打造山清水秀生態(tài)空間,優(yōu)配套、升品質(zhì),打造健康宜居生活空間,興產(chǎn)業(yè)、顯特色,打造三產(chǎn)融合發(fā)展生產(chǎn)空間。
村莊規(guī)劃管制規(guī)則
一、生態(tài)保護(hù)
(1)規(guī)劃范圍內(nèi)無(wú)生態(tài)保護(hù)紅線
(2)保護(hù)村內(nèi)生態(tài)林、水域、自然保留地等生態(tài)用地,不得進(jìn)行破壞生態(tài)景觀、污染環(huán)境的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng),做到慎砍樹(shù)禁挖山、不填湖。
二、耕地和永久基本農(nóng)田保護(hù)
(1)規(guī)劃范圍內(nèi)已劃定永久基本農(nóng)田170.87公頃,任何單位和個(gè)人不得擅自占用或改變用途(2)規(guī)劃范圍內(nèi)耕地保有量182.97公頃,不得隨意占用耕地,確實(shí)占用的,應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn),村委會(huì)審查同意出具書(shū)面意見(jiàn)后,由鎮(zhèn)政府按程序辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。
(3)未經(jīng)批準(zhǔn),不得在園地、商品林及其他農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)活動(dòng),不得進(jìn)行毀林開(kāi)墾、采石、挖沙、采礦、取土等活動(dòng)。
(4)規(guī)劃范圍內(nèi)農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地面積為42.50公頃,應(yīng)按規(guī)定要求興建設(shè)施和使用土地,不得擅自或變相將設(shè)施農(nóng)用地用于其他非農(nóng)建設(shè),并采取措施防止對(duì)土壤耕作層破壞和污染。
三、歷史文化傳承與保護(hù)
(1)規(guī)劃范圍內(nèi)有1處不可移動(dòng)文物和若特色建筑、傳統(tǒng)民居,不允許隨意改變文物保護(hù)單位原有狀況、面貌及環(huán)境如需進(jìn)行必要的修繕,應(yīng)依法辦理審批手續(xù)。
四、建設(shè)空間管制
規(guī)劃范圍內(nèi)村莊建設(shè)用地規(guī)模為20.63公頃。
1.產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間
(1)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地(包括工業(yè)用地、商業(yè)用地等)建筑密度需控制在60%以下,建筑高度不超過(guò)60米,容積率控制在1.2-3.5,綠地率5%-20%。
(2)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地調(diào)整應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn),由村委會(huì)審查同意,逐級(jí)報(bào)村莊規(guī)劃原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
2.農(nóng)村住房
(1)規(guī)劃范圍內(nèi)劃定宅基地55.74公頃,規(guī)則新申請(qǐng)的宅基地,每戶建筑基底面積控制在120平方米以內(nèi),應(yīng)在劃定的宅基地建設(shè)范圍內(nèi),且優(yōu)先利用村內(nèi)空閑地、閑置宅基地和未利用地。
(2)村民建房建筑層數(shù)不超過(guò)4層,建筑高度不大于15米,應(yīng)體現(xiàn)嶺南特色,符合村莊整體景觀風(fēng)貌控制性要求。
3.基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施
(1)不得占用交通用地建房,在村內(nèi)主要道路兩側(cè)建房應(yīng)退后2米。
(2)村內(nèi)供水由鎮(zhèn)自來(lái)廠村村通全覆蓋,污水處理設(shè)施、房屋排水接口等需向村民小組確認(rèn)后再進(jìn)行建設(shè)。
(3)垃圾收集點(diǎn)、公廁、污水處理設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施用地及綜合服務(wù)站、基層綜合性文化服務(wù)中心、衛(wèi)生室、養(yǎng)老和教育等公共服務(wù)設(shè)施用地主要包括游客中心、村委會(huì)、小學(xué)、文化室等,村民不得隨意占用。
五、村莊安全和防災(zāi)減災(zāi)
(1)村民的宅基地選址和農(nóng)房建設(shè)須避開(kāi)自然災(zāi)害易發(fā)地區(qū)
(2)村莊建筑的間距和通道的設(shè)置應(yīng)符合村莊消防安全的要求,不得少于2米道路為消防通道,不準(zhǔn)長(zhǎng)期堆放阻礙交通的雜物。
(3)學(xué)校、廣場(chǎng)等為防災(zāi)避險(xiǎn)場(chǎng)所,緊急情況下可躲避災(zāi)害。
村莊建設(shè)項(xiàng)目布局規(guī)劃圖
村莊規(guī)劃總圖