為適應(yīng)宅梧鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展要求,科學(xué)指導(dǎo)和規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃管理和各項建設(shè)活動,我鎮(zhèn)依據(jù)《廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理條例》,編制《鶴山市宅梧鎮(zhèn)沙水河周邊地塊控制性詳細規(guī)劃》。
規(guī)劃范圍:本項目位于鶴山市宅梧鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)沙水河西部,規(guī)劃總用地面積58.27公頃(874.05畝)。為使本次規(guī)劃成果更科學(xué)、合理,符合城市發(fā)展實際,保障公眾參與規(guī)劃制度的落實,現(xiàn)將《鶴山市宅梧鎮(zhèn)沙水河周邊地塊控制性詳細規(guī)劃》草案予以公示,征求社會各界和群眾的意見和建議,如對該區(qū)域的開發(fā)利用有何建議和設(shè)想,請于公示發(fā)出之日起三十日內(nèi)以書面形式交寄我鎮(zhèn)。
郵寄:廣東省江門市鶴山市宅梧鎮(zhèn)梧崗北路55號
聯(lián)系人:任先生
咨詢電話:0750-8639096
鶴山市宅梧鎮(zhèn)人民政府
2020年3月11日
《鶴山市宅梧鎮(zhèn)沙水河周邊地塊控制性詳細規(guī)劃》草案
一、 規(guī)劃背景
為了跟上城鎮(zhèn)發(fā)展步伐,增強規(guī)劃的實施性和可操作性,進一步改善民生環(huán)境,指導(dǎo)城市建設(shè),適應(yīng)新時期、新形勢下的發(fā)展要求,宅梧鎮(zhèn)人民政府委托江門市江海規(guī)劃建筑設(shè)計院有限公司編制《鶴山市宅梧鎮(zhèn)沙水河周邊地塊控制性詳細規(guī)劃》,作為規(guī)劃行政主管部門依法行政的依據(jù)。
宅梧鎮(zhèn)作為粵港澳大灣區(qū)城郊休閑型生態(tài)旅游示范鎮(zhèn),加強與高明區(qū)、雙合鎮(zhèn)、蒼城鎮(zhèn)、水月鎮(zhèn)等地區(qū)的協(xié)同發(fā)展,利用宅梧的生態(tài)景觀和農(nóng)業(yè)文化,以生態(tài)養(yǎng)生、文化休閑、農(nóng)業(yè)體驗、戶外運動、科普教育、山水度假等旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展為突破口帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展,大力發(fā)展融生態(tài)、旅游觀光于一體的現(xiàn)代都市型城鎮(zhèn);營造富有競爭力的魅力空間,實現(xiàn)城鄉(xiāng)人地和諧相處。
規(guī)劃區(qū)在宅梧鎮(zhèn)的位置
二、規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀
1、規(guī)劃范圍
本項目位于鶴山市宅梧鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)沙水河西部,規(guī)劃總用地面積58.27公頃(874.05畝)。
2、現(xiàn)狀特征
本規(guī)劃區(qū)域內(nèi)整體地勢呈西高東低,北高南低,西部工業(yè)園區(qū)場地基本評平整,高程在33—30米之間,東北部基本為農(nóng)林用地,高程在24—20米之間,整體地形坡度變化不大,適合作為建設(shè)用地使用。
土地利用現(xiàn)狀圖
三、規(guī)劃內(nèi)容
1、人口和用地規(guī)劃
綜合沙水河地段綜合居住區(qū)與工業(yè)區(qū)人口,規(guī)劃區(qū)預(yù)測人口規(guī)模約0.75萬人;建設(shè)用地規(guī)模為52.00公頃,其中居住用地14.57公頃,公共管理與公共服務(wù)用地1.22公頃,商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地0.29公頃,工業(yè)用地規(guī)模17.13公頃,綠地與廣場用地2.68公頃,道路與交通設(shè)施用地16.43公頃,非建設(shè)用地規(guī)模6.27公頃。
2、規(guī)劃定位
依據(jù)《鶴山市宅梧鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2018-2035)年》的功能定位,確定宅梧鎮(zhèn)的性質(zhì)定位:依托沙水河,利用西部產(chǎn)業(yè)園優(yōu)勢,打造宅梧鎮(zhèn)生態(tài)宜居宜業(yè)新區(qū)。
3、用地規(guī)劃布局
根據(jù)規(guī)劃區(qū)的功能定位,在尊重現(xiàn)狀建設(shè)條件以及相關(guān)規(guī)劃要求的前提下,對規(guī)劃結(jié)構(gòu)和用地布局進行完善,合理安排道路交通、公共服務(wù)設(shè)施用地,提升環(huán)境品質(zhì)。規(guī)劃總用地面積為58.27公頃,城鎮(zhèn)建設(shè)用地為52.56公頃,主要用于工業(yè)和居住。
用地規(guī)劃布局圖
四、 道路系統(tǒng)規(guī)劃
1、道路等級
規(guī)劃道路系統(tǒng)分為“主干道——次干道——支路”三級,確保規(guī)劃區(qū)內(nèi)交通有效組織運行。
主干道:雙和公路,道路紅線寬度控制50米。
次干道:工業(yè)縱二路、石水北路、宅梧中路,道路紅線寬度為20米。
支路:其余道路為支路,作為規(guī)劃地塊內(nèi)部之間的聯(lián)系通道,紅線寬度控制在8—12米。
2、道路網(wǎng)絡(luò)
優(yōu)化城市主干道骨架,規(guī)劃區(qū)遵循上層次規(guī)劃確定的主次干道以及城市支路,結(jié)合規(guī)劃用地功能共同形成網(wǎng)路,為園區(qū)內(nèi)部交通提供便捷性。
道路斷面規(guī)劃圖
五、 配套設(shè)施規(guī)劃
1、公共服務(wù)設(shè)施配置
公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖
六、 地塊控制指標
根據(jù)《江門市區(qū)控制性詳細規(guī)劃編碼管理規(guī)定》,地塊編號采用二級編號方式,由“街區(qū)編碼—細分用地編碼”組成。如“01-a01”,其中01代表街區(qū)編碼, a01代表細分用地編碼。
地塊編碼過程中,原則上按一個獨立用地性質(zhì)的地塊為編碼單位,即每一個用地編碼只代表一個地塊,一種用地性質(zhì)。用地性質(zhì)為土地使用的主導(dǎo)性質(zhì)。
地塊劃分編碼圖
附地塊控制指標一覽表如下:
備注:
1、本片區(qū)內(nèi)的土地使用及開發(fā)建設(shè)活動必須遵守本圖則的有關(guān)規(guī)定。本圖則未包括的內(nèi)容應(yīng)符合國家、廣東省及江門市的有關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)范性法律文件相關(guān)條文的規(guī)定。
2、本圖則所確定的用地性質(zhì)是對未來土地使用的控制與引導(dǎo),現(xiàn)狀已建的合法建筑與本圖則規(guī)定的用地性質(zhì)不符的,可繼續(xù)保持其原有的使用功能;如需改造或重建,須按本圖則規(guī)定進行。
3、本圖則確定為“現(xiàn)狀保留”的地塊,僅指保留其現(xiàn)狀合法的用地性質(zhì)和建設(shè)規(guī)模,以及對其進行綜合整治或依據(jù)相關(guān)規(guī)定進行功能置換;“依據(jù)政府批件”的地塊,是指地塊的用地性質(zhì)和規(guī)劃指標已經(jīng)合法程序確定的在建或未建地塊;其余地塊為“規(guī)劃地塊”,是指該地塊的用地性質(zhì)和規(guī)劃指標經(jīng)本法定圖則研究確定,包括新建及拆除重建地塊。
4、公共配套設(shè)施參照相關(guān)上層次規(guī)劃和《江門市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標準與準則》進行設(shè)置。本圖則中對規(guī)劃確定的公共服務(wù)設(shè)施和交通市政設(shè)施的容積率不予規(guī)定,其開發(fā)強度按照國家、省、市相關(guān)規(guī)定和技術(shù)規(guī)范確定;在有利于該配套設(shè)施實施建設(shè)的前提下,可對其具體用地范圍或布局進行合理的微調(diào)。
5、綠地與廣場用地(G類)可允許不大于3%的用地配建公共服務(wù)設(shè)施、小型商業(yè)或其它附屬設(shè)施。
6、規(guī)劃土地使用兼容性應(yīng)符合《江門市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標準與準則》的規(guī)定要求,本規(guī)劃中△表示用地兼容比例不超過20%;▲表示用地兼容比例由規(guī)劃行政主管部門確定;住宅、商業(yè)混合用地比例未約定的,統(tǒng)一按商業(yè)建筑面積占20%(上限)實施;工業(yè)(倉儲)用地性質(zhì)的項目,行政辦公及公共服務(wù)設(shè)施用地不超過項目總用地面積的7%,配套設(shè)施計容建筑面積不超過總計容面積的20%。
7、 本圖表彈性道路以虛線表示,因項目實施需要或其他原因確需調(diào)整或取消的,由規(guī)劃行政主管部門研究確定;具體實施時,彈性道路涉及現(xiàn)狀已建成使用土地的,可在土地使用權(quán)年限期滿后或地塊整體改造時實施;為減少拆遷、盡量利用現(xiàn)狀地形及其它合理原因,其線位可根據(jù)實際情況適當微調(diào)。
8、本圖則所確定的地塊界線,對于法定圖則劃定的較大規(guī)模地塊,在具體開發(fā)時需進一步細分的,或是劃定的較小規(guī)模地塊,為達到開發(fā)的規(guī)模效應(yīng)需合并開發(fā)的,規(guī)劃行政主管部門可根據(jù)實際情況將地塊進行合并或細分,因地塊合并、細分或調(diào)整發(fā)生變化時,原則上應(yīng)保持地塊總建筑面積及配套設(shè)施規(guī)模不變。
9、《地塊控制指標一覽表》中未計本片區(qū)所有地下建筑面積及地下人防設(shè)施面積。
10、用地按兼容性調(diào)整性質(zhì)后,控制指標按調(diào)整后用地性質(zhì)執(zhí)行。