本《實(shí)施細(xì)則》）共九章四十一條，包括總則，房源籌集和建設(shè)，保障對(duì)象，申請(qǐng)與審核，輪候和配租，租金標(biāo)準(zhǔn)與租賃補(bǔ)貼，使用與退出，監(jiān)督管理，附則等。
一、什么是公共租賃住房？
本實(shí)施細(xì)則所稱公共租賃住房，是指由政府主導(dǎo)投資、建設(shè)和管理或由政府提供政策支持、其他各類主體投資建設(shè)、納入政府統(tǒng)一管理，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，向符合條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員及環(huán)衛(wèi)工人、公交車司機(jī)、青年醫(yī)護(hù)人員、青年教師等從事社會(huì)公益服務(wù)性特殊行業(yè)人員出租的保障性住房。
二、公共租賃住房有什么特點(diǎn)？
公共租賃住房著重解決規(guī)定對(duì)象的階段性居住困難，根據(jù)申請(qǐng)人家庭的人口規(guī)模配租不同面積的套型住房，滿足基本居住需求。公租租賃住房定向出租，只租不售，超標(biāo)退出，循環(huán)使用，規(guī)范管理。
三、公共租賃住房的來源有哪些？
（一）政府投資建設(shè)、購買、租賃或者依法收回、回購、沒收的住房；
?。ǘ┱衅髽I(yè)或者其他組織建設(shè)、配套建設(shè)的住房，企業(yè)或者其他組織按照與政府約定建設(shè)、配套建設(shè)的住房；
(三)單位自籌建設(shè)的住房；
(四)產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中配套建設(shè)的住房；
(五)社會(huì)贈(zèng)予政府的住房；
(六)其他途徑籌集的住房。
四、制定《實(shí)施細(xì)則》的目的是什么？遵循的原則有哪些？
制定《實(shí)施細(xì)則》的目的是為了加強(qiáng)鶴山市公共租賃住房管理，規(guī)范運(yùn)營與使用，完善住房保障體系。公共租賃住房遵循政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、以需定建、適度保障、公開、公平、公正的原則。
五、《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定哪些人可以申請(qǐng)公共租賃住房？
下列符合條件的人員可以申請(qǐng)公共租賃住房：
城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭
新就業(yè)職工、
外來務(wù)工人員
環(huán)衛(wèi)工人、公交車司機(jī)、青年醫(yī)護(hù)人員、青年教師等從事社會(huì)公益服務(wù)性特殊行業(yè)人員。
六、公共租賃住房申請(qǐng)有什么要求？如何確定為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人？
公共租賃住房的申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人須在本轄區(qū)生活或工作。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間必須有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活。申請(qǐng)人必須具有完全民事行為能力，申請(qǐng)人不具備完全民事行為能力的，須由其監(jiān)護(hù)人代為提出申請(qǐng)。
七、根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，申請(qǐng)公共租賃住房需提交哪些資料？
?。ㄒ唬┕沧赓U住房申請(qǐng)審批表；
?。ǘ┥暾?qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員身份戶籍狀況；
?。ㄈ┦杖霠顩r；
?。ㄋ模┳》繝顩r；
（五）家庭資產(chǎn)申報(bào)表；
?。┱\信承諾書；
注：1.申請(qǐng)公共租賃住房需要提交的具體材料以市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的公共租賃住房申請(qǐng)資料清單或受理通告為準(zhǔn)。
2.公共租賃住房申請(qǐng)堅(jiān)持誠信原則，實(shí)行失信懲戒制度。申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員，須在申請(qǐng)資料中提供誠信承諾書，并對(duì)該資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。按本實(shí)施細(xì)則規(guī)定由有關(guān)單位出具、提供的證明材料，其真實(shí)性由相關(guān)單位負(fù)責(zé)。
八、公共租賃住房的申請(qǐng)、審核流程是怎么樣的？
注：此操作流程為示意，具體審批、公示流程由市住建局公布為準(zhǔn)。
九、實(shí)物配租的選到的房屋不滿意，可以放棄嗎？可以再次申請(qǐng)嗎？
根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，選到房屋后可以放棄，但視同放棄住房保障的權(quán)利，具體情況有以下幾種：
?。ㄒ唬┪窗醋》勘Ｕ喜块T規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)參加選房的。
?。ǘ﹨⒓舆x房但拒絕選定住房的。
?。ㄈ┮堰x房但拒絕在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的。
?。ㄋ模┢渌艞壟渥鈾?quán)利的情況。
放棄后，可以重新申請(qǐng)，但應(yīng)當(dāng)重新輪候。
十、簽訂租賃合同入住后，合同期限有多長？還需要定期參加資格審查嗎？
公共租賃住房租賃合同期限一般為3年，需要定期參加資格審查，符合保障條件的可續(xù)約繼續(xù)租住，不符合保障條件的，則須退出保障房。
十一、公共租賃住房的租金怎樣計(jì)收？有沒有租金減免政策？
公共租賃住房的租金按套型建筑面積計(jì)收，租金具體標(biāo)準(zhǔn)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出意見，報(bào)同級(jí)政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
十二、租賃補(bǔ)貼的發(fā)放形式是什么？
符合低收入條件的保障對(duì)象，因所需房源不足未能承租公共租賃住房的，其租賃補(bǔ)貼可申請(qǐng)直接發(fā)放，并簽訂租賃補(bǔ)貼協(xié)議。租賃補(bǔ)貼發(fā)放流程如下：
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核定申請(qǐng)人符合租賃補(bǔ)貼發(fā)放條件的，向申請(qǐng)人發(fā)出《辦理租賃住房補(bǔ)貼的通知》；
申請(qǐng)人自收到通知之日起30日內(nèi)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提交《房屋租賃合同》辦理租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)和備案手續(xù)。
十三、租住公共租賃住房有哪些行為，需要支付違約金，解除合同，退回公共租賃住房？
有以下情形的需要支付違約金，解除合同并退回公共租賃住房：
無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在公共租賃住房內(nèi)居住的；
無正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金的；
擅自互換、出借、轉(zhuǎn)租保障房的；
將公共租賃住房用于經(jīng)營性用途或者改變使用功能的；
因故意或重大過失，造成租賃的公共租賃住房嚴(yán)重?fù)p毀的；
存款、股票基金等資產(chǎn)價(jià)值超過規(guī)定數(shù)額或者經(jīng)審核不再符合保障條件的；
法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他違法、違約情形。
十四、租賃合同期滿應(yīng)該怎么辦？
公共租賃住房承租人，如租賃合同或租賃補(bǔ)貼協(xié)議期滿需申請(qǐng)續(xù)約的，應(yīng)在租賃合同或租賃補(bǔ)貼協(xié)議期滿3個(gè)月前向原申請(qǐng)部門提出申請(qǐng)，并如實(shí)申報(bào)家庭人口、收入、住房、財(cái)產(chǎn)等變動(dòng)情況。相關(guān)部門按照相關(guān)規(guī)定及程序辦理。
十五、租賃合同期滿有哪些情形？
（一）經(jīng)審核仍符合公共租賃住房租賃資格的，由公共租賃住房管理部門與承租人重新簽訂租賃合同或租賃住房補(bǔ)貼協(xié)議。
?。ǘ┙?jīng)審核不再符合公共租賃住房租賃資格的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到書面通知之日起30日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用并騰退。有正當(dāng)理由暫時(shí)無法騰退的，給予最長不超過6個(gè)月的延長租住期。另因購買商品房屋致不再符合公共租賃住房租賃資格的，自收到書面通知次月起租金按照房屋所在地房屋租金市場參考價(jià)計(jì)收，并自購買商品房屋合同約定交房日期起給予不超過6個(gè)月的延長租住期。延長期內(nèi)租金按照房屋所在地房屋租金市場參考價(jià)計(jì)收；無正當(dāng)理由逾期不騰退并拒不執(zhí)行的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行并按照房屋所在地房屋租金市場參考價(jià)的2倍計(jì)收。
?。ㄈ┬戮蜆I(yè)職工、外來務(wù)工人員、環(huán)衛(wèi)工人、公交車司機(jī)、青年醫(yī)護(hù)人員、青年教師等因工作調(diào)整離開原工作單位的，原用人單位及其本人須及時(shí)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申報(bào)。申報(bào)后給予原承租人不超過6個(gè)月的延長租住期，并由原承租人攜帶與我市新就業(yè)單位簽訂的勞動(dòng)（聘用）合同、新就業(yè)單位為申請(qǐng)人出具的購買社會(huì)保險(xiǎn)的資料復(fù)印件以及本人收入狀況等資料到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理續(xù)約手續(xù)。延長期滿未能辦理續(xù)約手續(xù)的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局收回原租住的公共租賃住房。延長期滿后仍不騰退的，租金按照房屋所在地房屋租金市場參考價(jià)的2倍計(jì)收。
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